Ce qui va changer dans l’immobilier en 2024
En 2024, le secteur de l’immobilier en France subira plusieurs changements significatifs, influencés par les réformes gouvernementales et les tendances du marché. Ces changements, qui touchent différents aspects tels que le crédit immobilier, la rénovation, et la réglementation locative, visent à relancer le secteur et à faciliter l’accès à la propriété. Explorons ces évolutions et leurs implications pour les propriétaires, les locataires et les investisseurs.
1. Le Prêt à Taux Zéro renforcé pour faciliter votre investissement immobilier
Le prêt à taux zéro (PTZ), un dispositif aidant les ménages modestes à acquérir leur premier logement, sera prolongé et renforcé jusqu’en 2027. Le PTZ permet de financer jusqu’à 40% d’une opération immobilière sans intérêt. En 2024, il sera recentré sur les logements collectifs neufs en zones tendues et sur l’immobilier ancien en zones détendues, à condition de réaliser des travaux de rénovation. Cette extension rendra le PTZ accessible à davantage de ménages, avec un élargissement potentiel à 29 millions de foyers fiscaux, contre 23 millions actuellement.
2. Augmentation des aides à la rénovation énergétique : revaloriser votre investissement immobilier
Les subventions pour les rénovations énergétiques seront augmentées, notamment via le dispositif MaPrimeRénov’. Pour les travaux mono-gestes comme l’installation de pompes à chaleur air-eau, l’aide atteindra jusqu’à 5 000 euros pour les ménages les plus modestes. Les travaux plus ambitieux permettant des améliorations significatives sur le diagnostic de performance énergétique (DPE) seront également mieux soutenus, avec des prises en charge atteignant 80% du coût total pour les foyers très modestes.
3. Obligation du DPE pour les grandes copropriétés
À partir de 2024, les immeubles de plus de 200 lots devront réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE) à l’échelle du bâtiment. Cette obligation s’étendra en 2025 aux copropriétés de 50 à 200 lots. Le DPE collectif évalue la consommation d’énergie de l’ensemble du bâtiment, y compris les parties communes, et son coût varie entre 1 000 et 4 000 euros pour la copropriété.
4. Introduction de « Mon Accompagnateur Renov’ »
Pour les travaux de rénovation globale, il sera obligatoire à partir de 2024 de faire appel à « Mon Accompagnateur Renov’ », un référent agréé par l’État. Cette mesure vise à assister les propriétaires dans les démarches financières et techniques liées aux rénovations, notamment en ce qui concerne l’accès aux aides de l’État et la qualité des travaux. Le financement de ce dispositif sera entièrement pris en charge par l’État pour les ménages les plus modestes.
5. Nouvelles aides pour l’adaptation des logements aux séniors
En réponse au vieillissement de la population, le gouvernement lance MaPrimeAdapt’ en 2024. Cette aide financière vise à soutenir les travaux d’adaptation des logements à la perte d’autonomie, comme l’installation de douches à l’italienne ou de monte-escaliers. Une enveloppe de 1,5 milliard d’euros est allouée à ce dispositif.
6. Ma Prime Logement Décent pour lutter contre l’habitat indigne
Ma Prime Logement Décent, une nouvelle aide fusionnant «Habiter sain» et «Habiter serein», sera disponible dès 2024. Ciblant les logements considérés comme indignes, elle couvrira jusqu’à 80% du coût des travaux pour les ménages très modestes, sous condition de réaliser des rénovations énergétiques menant à la classe E du DPE.
7. Changement dans la régulation des loyers
Plusieurs villes ont candidaté pour appliquer l’encadrement des loyers en 2024, rejoignant les villes où ce dispositif est déjà en vigueur, telles que Paris et Lyon. Marseille et d’autres villes pourraient imposer aux bailleurs de plafonner les loyers dans le but de contrôler la hausse des coûts locatifs.
Les changements dans le secteur de l’immobilier en 2024 reflètent une volonté d’adapter le marché aux défis contemporains, notamment en matière de logement abordable, de performance énergétique et d’adaptation au vieillissement de la population. Ces mesures, bien que bénéfiques pour de nombreux ménages, nécessiteront une adaptation tant de la part des propriétaires que des locataires. Les acteurs du secteur immobilier devront se tenir informés de ces évolutions pour en tirer le meilleur parti.