La « valeur verte » des logements : un avantage dans un marché baissier
Face à la baisse des prix dans l’immobilier ancien, les logements économes en énergie se démarquent et résistent mieux à la tendance.
La performance énergétique : un critère déterminant pour les acheteurs
Dans le contexte actuel de l’immobilier ancien, la performance énergétique des logements prend une place prépondérante. Selon les données des Notaires de France, les logements classés A et B sur l’échelle du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) se vendent plus facilement et résistent mieux à la baisse des prix. En effet, les logements énergivores (classés F et G) représentent une part significative des transactions en 2023, avec 17 % des ventes, confirmant une tendance marquée par une forte demande pour des habitations mieux isolées et moins gourmandes en énergie.
Un impact positif de la « valeur verte » sur les prix de vente
Cette préférence pour les logements économes s’illustre dans les chiffres : en 2023, les appartements et maisons économes en énergie ont vu leurs prix augmenter légèrement (+1 % pour les appartements et +2 % pour les maisons). À l’inverse, les biens énergivores enregistrent des baisses plus importantes, atteignant -6 % pour les appartements et -3 % pour les maisons. La « valeur verte » devient ainsi un critère clé, d'autant plus que les coûts énergétiques restent élevés et que de nouvelles réglementations favorisent la transition énergétique. Dans certaines régions comme l’Occitanie et la Provence-Alpes-Côte d’Azur, cette tendance est encore plus marquée, avec une prime évidente sur les biens les plus performants.
Pour les vendeurs, investir dans la rénovation énergétique pourrait donc se révéler judicieux afin de valoriser leur bien et de maximiser leur prix de vente, dans un marché immobilier en pleine mutation.
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